鳳甲買房推薦鳳山五  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳甲買房推薦鳳新高中三校合一翻新騎樓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：66.18 萬/坪
地址：高雄市鳳山區新樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：26.898 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.898 坪
土地面積：20.872 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：900
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 三校合一學區，鳳新高中資源豐富，吸引家庭購屋。 2. 全棟翻新後空間利用率高（5房2廳），適合多代同堂。 3. 騎樓可規劃店面，潛在租金收益可期。 4. 鄰近海洋商圈、大明商圈及衛武營公園，生活機能與環境優勢兼具。
劣勢	1. 屋齡46年，結構老舊可能影響貸款條件或長期維護成本。 2. 無車位配置，對車主需額外規劃停車方案。 3. 增建至4樓可能涉及法規風險（需確認合法化狀況）。 4. 參考單價66.18萬/坪，高於區域平均需謹慎評估市場合理性。
機會	1. 學區價值持續受惠十二年國教政策，房價抗跌性強。 2. 騎樓商業空間潛力，可提升投資回報率。 3. 衛武營國家公園周邊發展，長期居住價值可能提升。 4. 翻新後空間靈活性高，適合投資或自置調整用途。
威脅	1. 屋齡高或導致銀行貸款年限縮短，影響資金規劃。 2. 增建部分若未合法化，未來可能面臨處分或交易阻礙。 3. 房市景氣波動下，房價可能受整體市場波動影響。 4. 區域內新案競爭增加，可能壓縮房價上漲空間。

物件評論

此物件對於重視學區資源、空間規劃彈性及投資潛力的買房者具吸引力。優勢在於三校合一學區與翻新後的多功能空間，能同時滿足居住與租金收益需求；然而屋齡與增建合法性需確認，且單價略高，建議進一步比對同區域成交行情。若財務規劃能涵蓋貸款條件與維護成本，適合長期持有或投資用途，但短期投機者需謹慎評估市場風險。